Immobilien Südschweden kaufen | Schweden Immobilien

Lage: Karte hier	Südschweden - Värmland - Torsby ca. 70 km nördl. von Karlstad Diese sehr gepflegte und wundeschöne Anlage liegt 8 km von Torsby umgeben von Wäldern und Seen. Der nächste See ist nur 400 m entfernt. Es liegt an einer wenig befahrenen Waldstraße Der nächste Nachbar ist ca. 150 m entfernt. Torsby ist nur 8 km entfernt und ist gut strukturiert. Hier sind ein Krankenhaus, Schwimmbad, Bowling, Kino und mehrere Einkaufsmöglichkeiten. Außerdem befindet sich hier der einzige Skitunnel Schwedens, der auch im Herbst viele Gäste anlockt. (Mietgäste) Die norwegische Grenze ist nur 25 km entfernt und der nächste internationale Flughafen ist Oslo Gardermoen, 2,5 Stunden mit dem Auto entfernt! Torsby verfügt über einen eigenen Flugplatz (Flüge nach Stockholm)
Grundstück:	ca. 6.350 m² Wiesen- und Waldgrundstück, komplett angelegt und sehr gepflegt
Objekt:	Haus 1 Grundriss hier 1,5 geschossiges Wohnhaus, ca. 133 m² Wohnfläche, halb unterkellert, als Ferienhaus genutzt, voll möbliert im guten bis sehr guten Zustand, Baujahr 1930, durchgehende Renovierung und Erweiterung in den letzten 15 Jahre bis jetzt. In diesem Haus befindet sich ein seperates Apartment, voll möbliert, Baujahr 2008, Kombinierbar mit dem Ferienhaus für Gruppen bis 16 Personen EG: 87,02 m² Flur, Bad, geflieste Dusche, Wohn- Esszimmer, Küche mit Holzofen, 2 Schlafzimmer, eines mit Internetanschluss, überdachte Terrasse OG: 45,84 m² Flur, 3 Schlafzimmer Keller: Sauna, Waschmaschine, Trockner Im Anbau: Einraum- Apartment für 2-4 Personen mit 28,19 m² Wohnfläche, alles gefliest, modernes Bad, neue Küche Haus 2 Grundriss hier 1,0 geschossiges Wohnhaus, ca. 102 m², sehr guter Zustand, Baujahr 2005 – 2010 mit großem Wintergarten und Garage EG: 65,43 m², exklusiver Wintergarten bis ins Dach offen, offene Holzbalken, Flur, modern gefliestes Bad, Arbeiten und Wohn- Esszimmer, alles modern gefliest, große Fenster mit Türen, Kaminoffen 15 KW im Wohnzimmer zur Beheizung des kompletten Hauses 27,02 m² Nutzfläche EG: Garage und Gäste WC für die Gästehütte, Gäste WC und Flur gefliest DG: 36,25 m² Schlafen und Küche in einem Raum, Abtrennung nur durch ein Schranksystem, nachträglicher Einbau einer Leichtbauwand möglich! Moderne Küche, Holzdielenboden Gästehütte Grundriss hier ca. 15,00 m² mit Schlafboden und kleiner Veranda, Baujahr 2010, Gäste-WC/ Dusche und Küche separat im Wohnhaus gegenüber integriert, für max. 4 Personen Abstellhütte auch als Wachshütte für die Gäste des Skitunnels genutzt Müllsortierungshütte
Wohn / Nutzfläche:	Grösse und Aufteilung siehe Objekt
Renovierung:	Haus 1 durchgehende Renovierung in den letzten 15 Jahren, Neubau des Anbaus (2 Schlafzimmer) Baujahr 2000, Einbau der Sauna 2003, Neubau des Apartments 2007-2008, Haus 2 Neubau 2005 – 2010 Gästehütte Neubau 2008 Abstellhütte Neubau 2007 Müllsortierungshütte Neubau 2009
Heizungssystem:	Haus 1 Wärmepumpe mit 2 Tiefenbohrungen à 150 m für Heizung und Warmwasser für das komplette Objekt, auch Apartment Haus 2 Holzkaminofen mit 15 kw zur Erwärmung, Warmwasser mit Strom, Stromheizkörper für den Fall der Nichtbefeuerung des Ofens Gästehütte Elektroradiatoren - wie in Schweden üblich
Wasser/Abwasser:	eigene Trinkwasserversorgung, eigene Entsorgung über 2 3-Kammersysteme, für jedes Haus ein System (2 Gesamt)
Nebengebäude:	siehe Objekt
Ausgangspreis:	2.985.000.-SEK = z. Zt. ca. 313.509,-EUR (Steuerwert noch nicht bekannt) Motorboot, neuer Aufsitzrasenmäher, Kanu, Kajak, etc. können gegen Aufpreis erworben werden.
Courtage:	Courtage im Kaufpreis enthalten	.
Objektnummer:	413 - bitte immer Objektnummer bei Fragen oder Besichtigungswunsch angeben
Sonstiges:	Betreibergenehmigung für B&B vorhanden, Brandschutzkonzept mit Rauchmeldeanlage vom Bauamt abgenommen, Möglichkeiten der Nutzung: 1 oder mehrere Eigentümer zur privaten Nutzung (z.B. zwei befreundet Familien) - zur kompletten Vermietung oder Aufteilung in ein privates Wohnhaus zum Leben in Schweden und einer Geldeinnahmequelle als Vermietung oder Betreibung eines B&B`s