Landgut in småländische Idylle mit Gästehaus und Außen-Pool

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Kurzbeschreibung

Charmantes, 1911 erbautes Herrenhaus mit 246 m² Wohnfläche auf einem weitläufigen Grundstück von rund 17.000 m². Sorgfältig und hochwertig renoviertes Ambiente, das historischen Charme und moderne Technik verbindet. Idealer Rückzugsort für Familie, Gäste und naturnahe Lebensqualität.

Dieses Anwesen verbindet die warme Melancholie schwedischer Landhaustradition mit modernem Wohnkomfort. Lichtdurchflutete Räume, historische Details und ein weitläufiger, geschützter Garten schaffen ein Zuhause, das zu gemeinsamen Momenten, Erholung und stilvollem Landleben einlädt. Familienfreundliche Räume, Gästehaus und großzügige Außenbereiche versprechen Lebensqualität und viele unvergessliche Stunden.

Lage

Ruhige, idyllische Lage in Geboda, ca. 20 Minuten Fahrt von Växjö. Nähe zu Wald und See, gute Anbindung an Bahnhof und Flughafen. Schulen und Schulbusverbindung in geringer Entfernung; Grundschule 3 km.

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Gebäude und Innenräume

- Zimmeranzahl: 9 Räume, davon 4 Schlafzimmer.

- Besonderheiten: Helle Holzdielen, zahlreiche Sprossenfenster, alte Kachelöfen und Kamin, elegante Schiebetüren, breite Zierleisten und originaltypische Details.

- Erdgeschoss: Großzügiger Eingangsflur mit viel Stauraum, helle Küche mit hochwertigen Geräten (Samsung Kühlgefrierkombination 2021, Asko Geschirrspüler 2022, Electrolux Kochfeld, Bosch Dunstabzug 2022), offenes Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zum Poolbereich. Platz für große Sitz-und Essbereiche.

- Obergeschoss: Heller Flur mit Balkon, bis zu vier Schlafzimmer, kleineres Wohnzimmer, großzügiges Badezimmer mit Dusche und Wanne, praktische Waschküche mit Miele-Geräten.

- Flexibilität: Räume sind wandelbar (Schlafzimmer, Bibliothek, Büro).

Technische Ausstattung und Komfort

- Heizung: Erdwärmepumpe mit zwei Bohrungen, kontinuierlich gewartet.

- Strom: Drehstrom vorhanden, Garage mit Dreiphasenanschlussideal für E-Fahrzeuge.

- Internet: Glasfaser 1.000 Mbit.

- Lüftung: Mechanische Abluft in Küche und Bad; kontinuierliche Lüftung in den Bädern.

- Fenster: Nahezu alle Fenster erneuert, 3-fach verglast, ausziehbare Moskitonetze.

- Sicherheit: Alarmanlage mit Aufschaltung zur Sicherheitszentrale.

Renovierungen und Instandhaltung

Umfangreiche, dokumentierte Modernisierungen über die letzten Jahre: Fenster- und Balkontüren, Dacharbeiten, elektrische Erneuerungen, Heizungssystem, Bodenschleifungen, Malerarbeiten, Außensanierung, Pool- und Terrassenarbeiten sowie kontinuierliche Wartung von Wasser- und Heizungsanlagen. Technische Systeme wurden regelmäßig geprüft und instandgehalten.

Außenbereich und Nebengebäude

- Grundstück: Große Rasenflächen, geschotterte Zufahrt und Kieswege.

- Poolbereich: Südlich ausgerichtete Holzterrasse mit großem Pool, Außendusche warm/kalt, vollisoliertes Pool-Haus nutzbar als Gästehaus.

- Garage und Stall: Großes Garagen-/Stallgebäude mit isoliertem Bereich und automatischem Garagentor; Innenausbau noch flexibel nutzbar.

- Ambiente: Garten, Beleuchtung und Terrassen schaffen einladende Aufenthaltsflächen im Freien.

Fakten kompakt

- Ort: Nähe Växjö

- Wohnfläche: 246 m²

- Zimmer: 9

- Schlafzimmer: 4

- Grundstück: ca. 17.000 m²

- Energieklasse: E (Energieerklärung 2022)